Cómo son las viviendas en venta en Arganzuela y zona sur-centro de Madrid: análisis completo del mercado - marzo 2025
Madrid es una ciudad con una gran diversidad inmobiliaria, y cada barrio ofrece su propia personalidad. En este análisis nos centraremos en el distrito de Arganzuela y colindantes, especialmente barrios como Legazpi, Imperial, Delicias, Palos de la Frontera, Chopera y Acacias, donde actualmente existe una interesante oferta de viviendas que abarca desde pisos reformados y áticos con terraza, hasta viviendas de lujo con servicios comunes.
1. Tipología y características más habituales
La oferta inmobiliaria en esta zona se caracteriza principalmente por pisos de entre 2 y 4 habitaciones, con superficies que oscilan entre los 40 y los 130 metros cuadrados. También se encuentran áticos, dúplex y viviendas de obra nueva, lo cual ofrece una amplia variedad al comprador según sus necesidades y presupuesto.
Una característica interesante es la gran cantidad de viviendas reformadas recientemente o de obra nueva, lo que evidencia un proceso de modernización y revalorización de la zona. Muchas de estas propiedades incluyen garaje, ascensor, terraza e incluso zonas comunes con piscina y jardines, lo cual era menos habitual en Madrid hace unas décadas.
2. Estudio de mercado: precios, superficies y equipamientos
Tras analizar más de 50 propiedades destacadas, estos son los resultados medios:
- Precio medio de venta: 585.000 €
- Superficie media: 98 m²
- Precio medio por metro cuadrado: 5.969 €/m²
- Número medio de habitaciones: 2,7
- Número medio de baños: 1,8
- Porcentaje de viviendas con ascensor: 89%
- Con garaje incluido u opcional: 62%
- Con trastero incluido: 38%
- Con terraza o balcón: 54%
- Bajadas de precio destacadas: 3% a 10%
Esto posiciona a la zona como un área atractiva tanto para familias, como para inversores y parejas jóvenes, especialmente por su buena comunicación con el centro, cercanía a Madrid Río, el Matadero o la estación de Atocha.
Las 10 viviendas más representativas en venta actualmente
A continuación, te mostramos una selección aleatoria de 10 viviendas destacadas en la zona, representativas por su ubicación, precio, características o estado de reforma:
1) Ático en Imperial (Ronda de Segovia)
- Precio: 1.090.000 €
- Características: 108 m², 3 habitaciones, 2 baños, 4ª planta exterior con ascensor, terraza, garaje.
- Descripción: Un ático de lujo con impresionantes vistas a Puerta de Toledo. Amplio y luminoso, con terraza de 18 m², perfecto para quienes valoran privacidad y confort en el centro de Madrid.
2) Piso en calle Cardenal Solís, Palos de la Frontera
- Precio: 340.000 €
- Características: 66 m², 2 habitaciones, 1 baño, bajo exterior con ascensor.
- Descripción: Vivienda recién reformada con diseño moderno y funcional. Perfecta como primera vivienda o inversión. Buena comunicación y entorno tranquilo.
3) Dúplex en Ronda de Segovia, Imperial
- Precio: 597.000 €
- Características: 92 m², 3 habitaciones, 2 baños, 1ª planta exterior con ascensor.
- Descripción: Elegante dúplex con techos altos y espacios diferenciados para sala y comedor. Ideal para familias que buscan estilo y comodidad.
4) Piso en calle Manuel Aleixandre, Legazpi
- Precio: 295.000 €
- Características: 42 m², 2 habitaciones, 1 baño, 2ª planta interior sin ascensor.
- Descripción: Reformado y luminoso, a 1 minuto del metro de Legazpi. Ideal como inversión o vivienda de uso propio. Muebles y electrodomésticos en buen estado.
5) Ático en calle del Teniente Coronel Noreña, Legazpi
- Precio: 1.295.000 €
- Características: 152 m², 3 habitaciones, 2 baños, exterior, terraza, parking.
- Descripción: Vivienda de alta gama con terraza privada y vistas al Madrid Río. Acabados de lujo y ubicación privilegiada.
6) Piso en calle de la Pizarra, Imperial
- Precio: 585.000 €
- Características: 108 m², 4 habitaciones, 2 baños, 3ª planta exterior con ascensor.
- Descripción: Amplio piso familiar con excelente distribución y ventilación cruzada. Barrio residencial con buena dotación de servicios.
7) Piso en calle de Eugenio Sellés, Chopera
- Precio: 598.000 €
- Características: 100 m², 2 habitaciones, 2 baños, 3ª planta exterior con ascensor, garaje.
- Descripción: Reformado integralmente, ofrece modernidad y amplitud en una zona tranquila con todos los servicios.
8) Piso en calle del General Lacy, Palos de la Frontera
- Precio: 359.000 €
- Características: 50 m², 1 habitación, 1 baño, bajo interior con ascensor.
- Descripción: Loft reformado con diseño de interiorista, perfecto para profesionales o parejas. Dos patios interiores que aportan luz y ventilación.
9) Piso en paseo de la Esperanza, Acacias
- Precio: 179.000 € (antes 185.000 €, -3%)
- Características: 34 m², 2 habitaciones, 1 baño, 1ª planta interior con ascensor.
- Descripción: Oportunidad de inversión en zona céntrica. Ideal para reformar y personalizar, muy bien comunicado.
10) Piso en paseo de las Yeserías, Acacias
- Precio: 450.000 €
- Características: 83 m², 2 habitaciones, 2 baños, exterior con terraza y ascensor.
- Descripción: Vivienda lista para entrar a vivir, con salón luminoso y cocina equipada. Destaca su terraza y ubicación junto a Madrid Río.
Conclusiones
El mercado inmobiliario en zonas como Legazpi, Imperial y Acacias muestra una gran vitalidad y diversidad de opciones. Desde viviendas económicas para reformar, hasta áticos de lujo con todas las comodidades modernas. La zona es especialmente atractiva por su excelente conexión con el centro, la proximidad a Madrid Río, y la revalorización urbanística que está atrayendo tanto a inversores como a familias que buscan calidad de vida sin alejarse del corazón de Madrid.
Si estás buscando comprar una vivienda en Madrid con alto potencial de revalorización, variedad de precios y tipologías, y una buena calidad de vida, Arganzuela y su entorno sureño te ofrecen una oportunidad inmejorable.
