El Mercado Inmobiliario en Puente de Vallecas: Características y Tendencias - Marzo 2025

El Mercado Inmobiliario en Puente de Vallecas: Características y Tendencias - Marzo 2025

Puente de Vallecas es una de las zonas más dinámicas del mercado inmobiliario en Madrid. Su proximidad al centro de la capital y sus precios más accesibles en comparación con otros barrios han convertido a esta zona en un punto de interés para compradores e inversores. A continuación, analizamos las principales características de las viviendas en venta en esta área, junto con un estudio de mercado basado en la información disponible.

 

Tipología de Viviendas en Puente de Vallecas

Las viviendas en Puente de Vallecas varían ampliamente en términos de tipología, tamaño y precio. Podemos encontrar desde pequeños apartamentos hasta amplios pisos familiares con varias habitaciones. Predominan los pisos en edificios de varias plantas, muchos de ellos sin ascensor, aunque también hay opciones en edificios más modernos con mejores servicios.

Entre las características más destacadas de las viviendas en venta en esta zona, observamos:

• Superficie media: 79 m².

• Número medio de habitaciones: 2,7.

• Número medio de baños: 1,3.

• Ascensor: Disponible en aproximadamente el 60% de las viviendas.

• Garaje: Incluido en el 40% de los inmuebles analizados.

• Trastero: Presente en el 25% de los casos.

• Terrazas o balcones: En torno al 30% de las viviendas cuentan con estos espacios exteriores.

Análisis de Precios en Puente de Vallecas

El precio medio de la vivienda en Puente de Vallecas se sitúa en 238.000 euros, con un precio medio por metro cuadrado de 3.012 €/m². Este valor es considerablemente más bajo que en otras zonas de Madrid, lo que hace que la zona sea atractiva para compradores con presupuestos ajustados o inversores en busca de rentabilidad.

En términos de variación de precios, hemos identificado algunas reducciones en el coste de ciertas viviendas, con descuentos que oscilan entre el 3% y el 7%, lo que indica oportunidades interesantes para quienes buscan negociar.

10 Viviendas Representativas en Puente de Vallecas

1. Piso en Travesía de Felipe de Diego

   • Precio: 239.000€

   • Características: 80 m², 2 habitaciones, 1 baño, planta 12ª exterior con ascensor, garaje incluido.

   • Descripción: Ubicado en la zona de El Pozo, este piso destaca por sus impresionantes vistas y luminosidad. Perfecto para quienes buscan comodidad y accesibilidad.

2. Piso en Calle de Sierra Elvira

   • Precio: 314.000€

   • Características: 87 m², 3 habitaciones, 2 baños, planta 11ª exterior con ascensor, garaje incluido.

   • Descripción: Vivienda con amplias estancias, una distribución funcional y acabados de calidad. Su altura proporciona luz natural durante todo el día.

3. Piso en Calle Miguel de la Roca

   • Precio: 195.000€

   • Características: 57 m², 3 habitaciones, 1 baño, planta 2ª exterior sin ascensor.

   • Descripción: Un inmueble alquilado con alta rentabilidad, ideal para inversores.

4. Ático en Calle Alfredo Castro Camba

   • Precio: 195.000€

   • Características: 63 m², 2 habitaciones, 1 baño, planta 3ª exterior sin ascensor.

   • Descripción: Ático dúplex con terraza, una opción atractiva para quienes buscan espacios abiertos.

5. Piso en Avenida de Pablo Neruda

   • Precio: 285.000€

   • Características: 118 m², 3 habitaciones, 2 baños, planta 10ª exterior con ascensor, garaje incluido.

   • Descripción: Piso amplio, reformado y con plaza de garaje, ubicado en una zona con excelentes conexiones.

6. Piso en Calle de Ramón Pérez de Ayala

   • Precio: 234.900€

   • Características: 97 m², 3 habitaciones, 1 baño, planta 10ª exterior con ascensor.

   • Descripción: Una opción con gran potencial de reforma y vistas despejadas.

7. Piso en Calle de los Picos de Europa

   • Precio: 110.000€

   • Características: 60 m², 2 habitaciones, 1 baño, planta 1ª exterior sin ascensor.

   • Descripción: Vivienda con financiación bancaria disponible, ideal para quienes buscan su primera compra.

8. Dúplex en Numancia

   • Precio: 395.000€

   • Características: 136 m², 4 habitaciones, 2 baños, planta 2ª exterior con ascensor.

   • Descripción: Dúplex reformado con dos terrazas y distribución moderna.

9. Piso en Avenida de la Albufera

   • Precio: 245.000€

   • Características: 72 m², 3 habitaciones, 1 baño, planta 4ª exterior sin ascensor.

   • Descripción: Vivienda reformada con aire acondicionado en todas las habitaciones y salón.

10. Piso en Calle de Marismas

• Precio: 280.000€

• Características: 97 m², 3 habitaciones, 2 baños, planta 2ª exterior con ascensor.

• Descripción: Piso espacioso con posibilidad de redistribución para mayor aprovechamiento.

Conclusión

El mercado inmobiliario en Puente de Vallecas ofrece una amplia gama de oportunidades para compradores y pequeños inversores. Con una oferta variada y precios más asequibles en comparación con otras zonas de Madrid, sigue siendo una opción atractiva para quienes buscan vivienda propia o una inversión rentable. Con un crecimiento sostenido y una alta demanda, es un barrio con mucho potencial en el futuro cercano.