Análisis del Mercado Inmobiliario en Chamartín, Madrid, FEBRERO 2025

Análisis del Mercado Inmobiliario en Chamartín, Madrid

Chamartín es uno de los distritos más cotizados de Madrid, caracterizado por su excelente conectividad, servicios de alto nivel y una amplia variedad de viviendas. A partir de un análisis detallado de diversas propiedades en venta en zonas como Nueva España, Prosperidad, Bernabéu-Hispanoamérica, El Viso y Ciudad Jardín, hemos identificado las tendencias del mercado inmobiliario en esta codiciada zona.

 

Precio medio y coste por metro cuadrado

El precio medio de las viviendas en Chamartín ronda los 1.290.000 euros, con un coste medio de 6.234 €/m². Este valor varía según la ubicación, el tamaño del inmueble y sus prestaciones adicionales. Por ejemplo, zonas como El Viso y Bernabéu-Hispanoamérica presentan los precios por metro cuadrado más altos debido a la exclusividad de sus inmuebles y la calidad de sus edificaciones.

Características generales de las viviendas en venta

• Superficie promedio: 176 m²

• Número medio de habitaciones: 3,5

• Número medio de baños: 2,3

• Presencia de garaje: 35% de las viviendas en venta incluyen plaza de garaje.

• Ascensor: Casi el 90% de los pisos cuentan con ascensor, algo indispensable en un distrito con gran cantidad de edificios de varias alturas.

Las 10 viviendas más representativas del mercado en Chamartín

1. Piso en Nueva España
   Precio: 1.369.000 €
   Características: 250 m², 8 habitaciones, 2ª planta exterior con ascensor.
   Descripción: Antigua oficina reconvertida en vivienda con licencia aprobada. Oportunidad para personalizar una gran propiedad en una ubicación inmejorable.

2. Dúplex en El Viso
   Precio: 3.600.000 €
   Características: 469 m², 4 habitaciones, 9ª planta exterior con ascensor, garaje incluido.
   Descripción: Vivienda de lujo con grandes ventanales y vistas despejadas. Diseño vanguardista y acabados de primera calidad.

3. Piso en Prosperidad
   Precio: 600.000 €
   Características: 80 m², 3 habitaciones, bajo exterior sin ascensor.
   Descripción: Vivienda en entreplanta, ideal para inversores, actualmente alquilada con una rentabilidad de 1.500 €/mes.

4. Piso en Bernabéu-Hispanoamérica
   Precio: 4.150.000 €
   Características: 539 m², 5 habitaciones, 1ª planta exterior con ascensor, garaje incluido.
   Descripción: Propiedad exclusiva con una reforma de diseño, amplitud, luminosidad y materiales de lujo.

5. Piso en Ciudad Jardín
   Precio: 1.000.000 €
   Características: 150 m², 2 habitaciones, 1ª planta exterior con ascensor.
   Descripción: Piso reformado con posibilidad de tercera habitación. Ubicado en una zona de alta demanda cerca del Santiago Bernabéu.

6. Chalet independiente en Nueva España
   Precio: 2.950.000 €
   Características: 366 m², 5 habitaciones, garaje incluido.
   Descripción: Propiedad en una de las zonas más privilegiadas del distrito, con amplios espacios y diseño elegante.

7. Piso en Castilla
   Precio: 830.000 €
   Características: 158 m², 4 habitaciones, 5ª planta exterior con ascensor, garaje incluido.
   Descripción: Vivienda en urbanización cerrada, con posibilidad de reforma integral para personalizar cada espacio.

8. Piso en Prosperidad
   Precio: 500.000 €
   Características: 75 m², 2 habitaciones, 2ª planta exterior con ascensor.
   Descripción: Apartamento reformado con diseño moderno y funcional, ideal para parejas o inversión.

9. Piso en El Viso
   Precio: 1.650.000 €
   Características: 230 m², 4 habitaciones, 3ª planta exterior con ascensor, garaje incluido.
   Descripción: Vivienda de lujo con zonas verdes y piscina comunitaria, lista para entrar a vivir.

10. Piso en Bernabéu-Hispanoamérica
    Precio: 935.000 €
    Características: 111 m², 2 habitaciones, 9ª planta exterior con ascensor, garaje incluido.
    Descripción: Moderno piso con terraza y jardín privado, recientemente reformado con acabados de alta gama.

Conclusiones

El mercado inmobiliario en Chamartín ofrece una amplia variedad de opciones, desde apartamentos funcionales hasta exclusivos chalets y viviendas de lujo. La tendencia muestra una alta demanda en zonas como El Viso y Bernabéu-Hispanoamérica, con precios por metro cuadrado elevados debido a la calidad y exclusividad de sus propiedades. Por otro lado, Prosperidad y Castilla ofrecen opciones más accesibles sin perder la calidad de vida y las ventajas de residir en Chamartín.

Si estás pensando en invertir o comprar una vivienda en Chamartín, este es un momento clave para analizar las opciones disponibles y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades.